No compres obra nueva en España sin estos siete chequeos

La guía de obra nueva de Invernomics (sep 2026): planos acotados, m² útiles, tamaños, calidades reales, aval de cantidades, amenidades prometidas y zonas comunes.

martes, 20 de octubre de 2026

obra nueva Invernomics sobre plano Valencia

La obra nueva es un producto de sueño y un deporte de folleto. Invernomics Real Estate, 6 sep 2026, NO compres obra nueva sin saber estas 7 cosas (~7.200 vistas, ~16 min) es una checklist desde Valencia. Quédate las siete. Deja el «gané cientos de miles este ciclo» como su P&L.

Invernomics Real Estate · 6 sep 2026 · ~7.200 visualizaciones · ~16 min. Siete chequeos, no política.

Lo esencial del vídeo

No te fíes del mobiliario del plano comercial; exige un plano acotado.
Precia el m² útil, no el total del folleto.
El tamaño de las habitaciones importa más que el recuento: un trastero no es un tercer dormitorio.
«Primeras calidades» es un eslogan: pregunta ventanas, climatización y aislamiento.
Las cantidades a cuenta según certifica la obra deben estar avaladas.
Las diapositivas de parque / colegio / farmacia futura son marketing: pésalas como un quizás.
Las zonas comunes cuestan en el precio y otra vez en la comunidad.
Lleva tasador independiente y abogado al contrato de compraventa.

Plano acotado en blanco sobre mesa de madera — pide el plano de verdad

Las siete, en lenguaje de directorio

No te fíes del mobiliario del plano comercial. Los dibujos encogen sofás. Exige un plano acotado, sobre todo dormitorios y el estar-comedor.
Precia m² útiles, no el total del folleto. Dos anuncios a «4.000 €/m²» pueden ser 4.800 frente a 5.500 sobre superficie útil cuando se resta estructura y elementos comunes.
Tamaños, no número de dormitorios. Un tercero que es un zulo se vende como 3 y se revende como 2. Comprueba si cabe una cama de 150 cm más dos mesillas.
«Primeras calidades» es eslogan. Pregunta ventanas, kit de aire, aislamiento. La cocina bonita se cambia; la envolvente no. Su queja de reforma: un piso viejo a medio reformar puede ganar a los acabados de obra nueva de folleto.
Tiempo y dinero. Las cantidades que adelantas según certifica la obra tienen que estar avaladas. Decenas de miles no deberían quedar sin garantía.
Proyección. Parque, colegio, farmacia futura en la diapositiva son marketing. Pésalos como quizá.
Zonas comunes. Piscina vs pádel vs garaje: pagas en el precio y en la comunidad. Una piscina usada seis meses en Valencia puede valer si vives ahí; una pista de pádel solo si vas a jugar.